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昌平的区暴房产朋友们请注意，据蝴蝶指数最新整理，昌平2026年5月昌平各小区房价成交数据已正式出炉。最新本次统计严格限定于当月成交3套及以上的大曝跌超小区，旨在通过对比历史峰值，区暴梳理出一份具有参考价值的昌平跌幅排行榜。数据揭示的最新市场现状，令不少持房业主直呼“心痛”。大曝跌超

📉 跌幅榜首：南口南厂住宅西区

本次榜单中跌幅最为显著的区暴是位于南口的南厂住宅西区。
* 当前单价：12,昌平081元/㎡
* 历史峰值：2017年6月达到34,334元/㎡
* 累计跌幅：64.81%

短短九年时间，该小区房价缩水超过六成，最新成为本次榜单中资产缩水最严重的大曝跌超个案。对于当年高位入手的业主而言，账面资产经历了大幅回撤。

🏚️ 老城核心：北环里、西环里紧随其后

紧随其后的是昌平老城区核心地段的两个老牌小区：鼓楼大街的北环里与西关环岛的西环里。
* 峰值时间：均于2017年迎来房价顶峰。
* 当前表现：跌幅分别突破60%和57%。

这两个小区早年凭借成熟的配套和优越的地理位置，曾是刚需置业的热门选择。然而，随着市场周期变化，如今其价格较巅峰时期几乎“腰斩”，反映出老破小在当前的市场承压能力。

🚇 热门片区集体回调：天通苑、回龙观、沙河

除了老城区域，天通苑、回龙观、沙河、北七家等通勤热门板块也未能幸免，集体上榜：

• 天通苑三区：2018年7月高点单价为48,179元，现降至22,751元，跌幅达52.78%。
• 沙河/回龙观板块：沙河北街家园（六区、八区）、回龙观龙博苑二区、龙华园、华龙苑南里等知名通勤小区，跌幅普遍逼近或突破50%。

数据显示，这些热门居住区中，半数以上小区的房价较历史最高点直接减半。

📊 周期差异：不同板块顶峰年份各异

深入分析榜单可以发现，昌平各板块的房价周期存在明显的时间差：
1. 南口镇、老县城、北七家：多数小区高点停留在2017年。
2. 天通苑、沙河部分小区：峰值出现在2018-2019年。
3. 回龙观次新/大型社区：房价顶峰集中在2021-2023年。

尽管不同板块的下行周期不同，但共同点是：当前市场价格均远低于历史高位。

💡 理性看待：自住属性与配套价值

榜单发布后，市场观点趋于理性。许多网友指出，虽然跌幅数据令人感慨，但对于自住群体而言，房价波动带来的实际生活影响有限。

• 配套成熟：上榜小区多建成较早，经过多年发展，周边商超、公交、菜市场等基础生活设施已非常完善。
• 居住体验：对于长期自住人群，日常出行的便利性、社区的生活氛围以及居住的舒适度，是比账面价格更值得关注的长期价值。
• 价格本质：表格中的单价与涨跌幅仅为历史峰值的对比数值，账面浮亏不会直接改变居住状态。

🏗️ 市场供需：新房冲击老旧二手房

从房源属性来看，上榜小区多为早期的刚需住宅、公房及经适房。近年来，昌平各片区持续有新房及次新房入市，供应端的增加加剧了市场竞争，使得老旧二手小区的议价空间进一步增大。

注：本数据仅统计5月成交3套以上的小区，不代表昌平全部二手房行情，仅供市场参考。

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