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7月首周北京楼市数据正式揭晓，北京全市商品住宅市场呈现平稳运行态势。月首雅序在刚需普宅与高端豪宅两大赛道中，周新标杆项目表现突出，房成丰台、交亿嘉棠顺义、领跑昌平、北京海淀等核心区域项目各领风骚，月首雅序市场热度稳步回升。周新 一、房成 全市成交概况：量价齐升，交亿嘉棠热度回暖数据统计周期：6月29日 - 7月5日 - 成交套数：1108套
- 成交面积：13.76万㎡
- 成交均价：58,领跑907元/㎡（环比上涨6.35%）
- 成交金额：81.06亿元（环比上涨0.91%）
二、 普宅市场：嘉棠雅序斩获“三冠王”冠军项目：北京建工·嘉棠雅序 6月27日首开即引爆市场，北京单日销售额高达30亿元。月首雅序上周项目集中网签，周新在成交套数、成交面积、成交金额三大核心指标上均位列全市第一，成为新房市场的“三冠王”。 - 上周网签数据：
- 成交套数：149套
- 成交面积：1.62万㎡
- 成交金额：11.3亿元
产品与配套亮点：
* 健康标准：依托北京建工地产V5健康标准体系，从空间营造到服务配置全方位升级。
* 户型设计：在售建面约99-139㎡三至四居，主打南向三面宽格局，显著优化室内采光面。
* 交付标准：精装交付，标配厨卫设备及收纳系统，满足入住即用的功能需求。
* 社区服务：规划约2300㎡下沉式会所，涵盖儿童托管、老人照料及健康监测等全龄段物业服务。 库存与价格优势：
* 房源情况：99㎡中低楼层及123㎡小高层供应充足；109㎡、139㎡及123㎡洋房库存紧张。
* 成本优势：项目地块由北京建工与城乡开发联合体于2025年12月以24.72亿元竞得，楼面价仅约4.2万元/㎡。相较于区位相近但楼面价高出近2万元/㎡的中建云境，嘉棠雅序具备显著的成本竞争力。 三、 区域热点：多盘发力，梯队分明除嘉棠雅序外，顺义、大兴、通州、昌平等地项目形成第二梯队，区域热度分化明显。 1. 顺义区：青雲国樾表现亮眼- 排名：全市第二（三项指标）
- 数据：成交68套，面积0.68万㎡，金额3.73亿元。此前认购243套，去化率约60%。
- 区位：位于新国展板块，距地铁花梨坎站、祥云小镇、新国展约1公里，交通商业配套成熟，北临温榆河，生态优越。
- 产品：79-139㎡三至四居，得房率较高。
2. 其他区域TOP5项目（按金额排名）- 第三名：大兴·招商序- 成交金额2.98亿元
- 第四名：通州·中建运河玖院- 成交金额1.2亿元
- 第五名：昌平·龍樾海序- 成交金额1.16亿元
3. 成交套数TOP5项目- 并列第三：招商序、龍樾海序- 各成交24套
- 第四名：中海·九树满和- 成交22套
- 第五名：昌平·龙湖恩祥凌雲颂- 成交21套
四、 深度解析：昌平南邵板块的破局者关注项目：龙湖恩祥凌雲颂 自实景示范区开放以来，该项目去化速度明显加快，成为昌平市场的新焦点。 区位与配套：
* 交通：位于昌平南邵板块，距地铁昌平线北邵洼站约800米，通勤便利。
* 生态：西侧规划10万㎡体育公园，北侧毗邻蟒山国家森林公园。
* 生活：路劲世界广场已开业，清华附中昌平学校已建成，昌平区医院新院区列入规划。 产品策略：“好房子”政策红利
作为2025年“好房子”政策出台后入市的项目，凌雲颂在户型设计上充分挖掘赠送空间：
* 户型范围：78㎡、96㎡三居；112㎡、139㎡四居。
* 赠送亮点：所有户型南向均配置内嵌式阳台及飘窗赠送，多数边户配备L型转角飘窗，有效拓展室内实际使用面积。 板块前景分析：
* 板块定位：南邵板块位于昌平北部，产业集聚度弱于朱辛庄、北四村等职住平衡板块。
* 价格水平：2021年以来新建住宅成交均价约4.3万元/㎡，配套持续完善中。
* 客群画像：主要承接昌平北部及中部地缘性改善需求，同时吸纳昌平南部外溢客群。
* 竞品流速：目前昌平流速较快项目主要集中在能源谷东区（未来城星寰时代）、歇甲板块（国贤府PARK）及东小口（龍樾海序）。 五、 豪宅市场：海淀领跑，多盘争锋上周豪宅市场成交金额榜与套数榜均呈现头部集中效应。 1. 销售金额TOP5- 海淀·华润臻澐（朱房双子）：2.28亿元
- 海淀·建发海晏：1.83亿元
- 海淀·中海安澜北京：1.6亿元
- 西城·中海京华玖序：1.52亿元
- 朝阳·中海万吉玖序：1.28亿元
2. 成交套数TOP5- 华润臻澐：10套
- 朝阳·紫金宸园：7套
- 中海万吉玖序：6套
- 并列第四（各5套）：
- 海淀·建发海晏
- 海淀·中海安澜北京
- 海淀·中间壹品海宸元境
- 朝阳·璞樾
- 丰台·端礼著
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