北京土地市场再迎新供。北京北京市规划和自然资源委员会近日正式公布2宗住宅用地出让信息，挂牌地块分别位于房山区良乡大学城及顺义区马头庄村。宗住宅用这两宗地块的地总总起拍价合计为16.63亿元。

以下是起拍详细地块参数及出让要求：

地块一：房山区良乡大学城主园区地块

用地名称：北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块（二类城镇住宅用地、价亿商业用地）

四至范围：
* 北至：规划绿地
* 西至：艺林南街
* 南至：知兴西路
* 东至：致美南街

核心指标：
* 用地面积：48,北京335.56平方米
* 规划建筑规模：71,500.19平方米
* 其中住宅：5.62万平方米
* 其中商业：1.5万平方米
* 容积率：住宅1.7 / 商业1.0
* 起拍价格：9.56亿元

出让特别要求：
1. 轨道微中心一体化：商业体块需落实轨道微中心一体化建设要求，并预留与轨道站点空中连廊直接联系的挂牌衔接条件。
2. 停车衔接：商业地块地下停车需预留北侧绿带内复合地下停车空间的宗住宅用出入衔接条件。
3. 景观与风貌：地块内建筑、地总景观及设施须进行一体化设计，起拍注重风貌协同统一，价亿提升全龄适配友好度及场景质感。北京
4. 功能配套：
* 鼓励在室外空间嵌入体育健身设施。挂牌
* 鼓励室外景观与北侧绿带进行一体化设计。宗住宅用
* 需新建分布式能源站1处。

地块二：顺义区马头庄村剩余地块

用地名称：北京市顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块（二类城镇住宅用地）

四至范围：项目位于顺义区后沙峪镇内

核心指标：
* 用地面积：26,405.04平方米
* 规划建筑规模：31,686.04平方米
* 容积率：1.2
* 起拍价格：7.07亿元

竞买时间安排

• 竞买申请起始时间：2026年7月7日 9:00
• 竞买申请截止时间：2026年8月10日 17:00
• 挂牌竞价起始时间：2026年7月28日 9:00
• 挂牌竞价截止时间：2026年8月11日 15:00

市场背景

截至目前，北京共有8宗住宅用地处于待出让状态。具体分布如下：
* 大兴区：黄村
* 朝阳区：酒仙桥、广渠路
* 门头沟区：1宗
* 顺义区：2宗
* 房山区：1宗