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重磅突发！彻底查资澳洲出台史上最严房产交易新规，完蛋华人购房者或将面临前所未有的中国洲买资金审查风暴。

长期以来，人澳澳大利亚房地产行业因监管漏洞，房严一度沦为跨境洗钱的金源高发区。大量非法资金借助房产交易实现“合法化”，彻底查资不仅严重扰乱市场秩序，完蛋更滋生了各类金融犯罪。中国洲买

所谓洗钱，人澳即通过将犯罪所得的房严非法现金进行层层操作，使其在形式上转化为合法利润。金源在澳洲，彻底查资这一领域的完蛋监管核心被称为反洗钱和反恐融资（AML/CTF）法。

7月1日起，中国洲买澳洲房产买卖将正式进入“史上最严”洗钱审查时代。

房地产行业正迈向一个更加透明、监管更加严苛的新纪元。

澳洲楼市：洗钱成本最低、门槛最低的渠道

澳洲房产因其高价值、高流动性及相对宽松的早期监管，成为非法资金藏匿的理想场所。无需精密操作或深厚专业知识，大量“黑钱”便能轻松融入澳洲楼市。

华人投资者作为澳洲房地产市场的重要参与者，此次新规的落地将对这一群体产生深远影响。

监管升级：从“有钱就能买”到“自证清白”

此次新规提出了史上最严格的反洗钱与反恐融资规定，核心变化如下：

1. 全员纳入监管：房地产经纪人、过户律师、会计师等所有房产相关从业者，均被纳入严格监管名单。
2. 银行级核验标准：从业者必须像银行一样，严格核验以下信息：
3. 客户真实身份；
4. 购房资金的完整来源；
5. 每一笔交易的合法合规性。
6. 强制上报机制：只要交易存在一丝可疑迹象，从业者必须立即上报。隐瞒不报将直接触犯刑法。

这一规则旨在彻底堵死利用澳洲楼市洗钱及资助恐怖活动的通道。虽然官方未明言，但该规则全面延伸至房地产专业人士、律师、会计师、房屋过户师、宝石和贵金属交易师等多个涉及高额资产流动的行业，其针对性不言而喻。

数据警示：12万亿市场背后的犯罪温床

澳大利亚价值12万亿澳元的房地产市场，正成为金融犯罪的温床。

• 资产冻结数据：自2020年以来，警方已冻结约12亿澳元的犯罪资产，其中三分之二与房地产有关。
• 洗钱规模惊人：据澳洲交易报告与分析中心（AUSTRAC）估算，仅在2020年，与中国大陆相关的犯罪分子通过澳洲房地产市场洗钱的金额高达10亿澳元。

黑钱入市不仅扰乱真实房价，更挤压了普通刚需购房者的生存空间。例如，黄金海岸拍卖会中频繁出现的大额现金全款买房现象，正是不明资金涌入、推高区域房价的典型表现。

新规落地：买卖双方需提供更详尽信息

根据新规，未来在澳洲进行房产买卖的华人将被要求提供更详尽的个人信息，包括全名、地址、出生日期，并出示驾照或护照等身份证明文件。

NAB（联邦国民银行）的内部调查揭示了更深层的风险：
犯罪分子不仅利用虚假房贷洗钱，还借此帮助客户将资金转移出对资金流出有严格管制的国家（如中国大陆等）。NAB已识别出多个使用伪造贷款申请的可疑团伙。

这意味着：
* 卖方：在挂牌出售房产前，必须向中介提供更详细的身份信息和证明文件。
* 买方：在完成购房后，需按规定完成身份核查程序，并可能需要证明资金来源。

中介机构需完成一系列背景调查和合规审核工作，以确保客户身份和资金来源符合监管要求。

结语：合规成本上升，灰色空间消失

新法实施后，房地产交易成本将进一步上升。一旦被发现资金流向异常或交易行为可疑，从业者必须第一时间上报监管部门，隐瞒不报将承担相应的法律责任。

真正受到重大影响的，将是那些资金来源不清晰、试图通过灰色渠道购房的投资者。

对于这一旨在净化市场、打击犯罪的举措，你怎么看？

• 同意加大对华人购房者审查力度，维护市场公平，请扣 1
• 认为此举过度针对特定群体，请扣 2

澳洲财经见闻

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