“我们来自黄浦区0万+虽然对徐汇滨江尚不熟悉，上海但总价2000多万元的顶豪房源让我们非常满意。今天顺利选到了第一志愿房！项目”一组购房者在完成选房后难掩喜悦之情。同日套

受台风“巴威”逼近影响，入市上海发布了今年首个台风蓝色预警。过亿7月11日上午，别墅随着风力渐强，卖两《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）实地探访徐汇区云锦路周边0万+尽管商场客流较平日双休日明显减少，上海但位于徐汇西岸的顶豪美高梅酒店内依旧人头攒动。除了常规商旅人士，项目一批高端豪宅客户正陆续前往参与摇号选房。同日套

此次开盘的入市两个项目——中海云锦华庭与嘉佰道徐汇，部分房源单价均突破30万元/平方米。其中，云锦华庭以最高备案均价约32.83万元/平方米，刷新了此前由金陵华庭保持的32.68万元/平方米的最高备案单价纪录。

云锦华庭一房一价表 图源：项目微信公众号

亿元级别墅开盘即成交两套

7月11日中午，每经记者在西岸美高梅酒店观察到，一楼大堂各电梯口均设有醒目指示牌，指引“嘉佰道开盘现场请至三楼宴会厅”，但现场未见云锦华庭的销售指引标识。

当记者试图寻找官方公告中提到的“56层行政酒廊”时，发现电梯面板并无“56层”选项。服务员告知需由前台协助刷卡，但前台人员回应称：“需由您的专属置业顾问点对点接引至56楼，我们无权直接为客人刷卡。”

开盘现场指示牌 每经记者 包晶晶 摄

根据嘉佰道项目公示，本次共有89组客户具备购房资格。下午2:30起，已有购房者陆续走出酒店大堂。每经记者遇到的第一组提着嘉佰道礼品袋的“新业主”十分年轻，他们表示：“已选定6楼房源，价格在接受范围内，考虑到徐汇滨江的地段价值，性价比不错。”

另一组购房者则对龙华板块的地段及价格表示满意。“我们前期做了大量调研，纠结过多次，最终选定了心仪的15楼房源。”

现场观察显示，与以往豪宅客群结构不同，今日完成选房的客户呈现明显的年轻化趋势，多以单人或双人结伴为主，长者占比极低。

“本次推出的3套上亿元联排别墅，已成交2套。”嘉佰道项目相关负责人向每经记者透露，整体销售情况符合预期。

“购房新势力正在崛起。”上海中原地产市场分析师卢文曦对此评价道。

高端市场呈现K型分化

公开数据显示，此次开盘的两个项目地块，分别源自2024年第八批次和2025年第八批次土地集中出让中的热门地块。

2024年12月30日的土拍中，徐汇区S030501单元N06-22地块历经101轮报价，溢价率达40%触顶。宸嘉发展通过竞争高品质环节胜出，以楼面价126,011元/平方米摘得该地块，当时楼板价仅次于绿城“原小米地块”。

10个月后的2025年第八批次土拍中，中海地产以楼面价148,503元/平方米、溢价率10%竞得徐汇区WS5单元188N-I-21地块，一举刷新徐汇滨江板块楼面价纪录，成为板块内新的“单价地王”。

尽管两大顶豪项目同日开盘，但其主力目标客群区分度明显：嘉佰道徐汇推出的91套房源中，包含3幢联排别墅和88套洋房。联排别墅备案单价约30.25万元/平方米，总价最高的一套约1.3亿元；洋房单套总价约2000万元，在区域内接受度较高。

针对有效认购89组的情况，卢文曦认为，这充分印证了徐汇区强大的市场吸引力。

“目前高端市场呈现明显的K型分化特征，少数头部项目强者恒强，热度持续。因此，开发商开始在‘产品力’、‘品牌力’、‘操盘能力’及‘综合性价比’上激烈竞争。相比之下，2000万元级别的产品选择面更广，竞争更为激烈，买家也更为挑剔。若开盘去化率能达到90%，已属优异表现。”他分析道。

中海云锦华庭此次加推二批次44套房源，其中联排别墅最高备案单价达32.83万元/平方米，总价约1.5亿元。从一房一价表来看，44套房源中总价最低的一套为276.51平方米的2楼房源，总价5000万元。

截至发稿，云锦华庭项目官微尚未公开最新认购及销售数据。但每经记者通过上海网上房地产查询发现，中海云锦华庭一批次于6月26日开盘，推出30套房源，目前已售21套、已预订5套，仅剩4套可售房源。

“两周左右达成此销售成绩表现不错。但考虑到项目楼面价已接近15万元/平方米，从开盘均价来看，利润空间有限，开发商仍需加速去化。”卢文曦指出。